Agenția Geodezie, Cartografie și Cadastru a Republicii Moldova, la data de 06.11.2025 a organizat și desfășurat, la Cantemir, seminarul informativ ,,Evaluarea și reevaluarea masivă a bunurilor imobile – procesul, implicațiile și beneficiile pentru comunități”.
Invitați la seminar au fost primari, funcționari publici, specialiști responsabili de reglementarea regimului funciar. Participanții au luat cunoștință de scopul evaluării și reevaluării masive a bunurilor imobile, cadrul normativ, procesul de formare a valorilor, instituțiile responsabile, principalii factori care vor sta la baza noilor valori, beneficiile evaluării și reevaluării pentru APL, beneficiile pentru cetățeni, calendarul activităților de publicare a rezultatelor.
Dl Ștefan GRIGAN, director general adjunct și dna Nicoleta POPA, șefă-adjunct a direcției evaluarea bunurilor, reprezentanți ai Agenției au prezentat conținutul subiectului și au răspuns la întrebările participanților.
Conform noilor reglementări instituțiile responsabile și autoritățile publice locale începând cu luna noiembrie 2025 vor fi implicate într-un nou proces de evaluare și reevaluare masivă a bunurilor imobile, care se va desfășura în toată țara.
În context, evaluarea masivă este procesul național prin care se stabilesc pentru prima dată valorile bunurilor imobile ce nu au mai fost evaluate până acum de către organele cadastrale teritoriale.
În evaluare sunt incluse:
- Casele de locuit din localitățile rurale;
- Terenurile agricole fără construcții;
- Alte bunuri neevaluate anterior în sistemul cadastral.
Scopul evaluării este ca toate proprietățile să fie înregistrate cu o valoare calculată unitară și verificabilă.
Reevaluarea masivă este procesul prin care valorile stabilite anterior (în perioada 2004–2011) sunt recalculate și aduse la zi, ținând cont de prețurile de piață actuale și dezvoltarea localităților.
Sunt supuse reevaluării:
- Apartamentele la bloc (evaluate în 2004);
- Casele individuale din orașe (2005);
- Loturi pomicole și garaje (2007);
- Imobilele comerciale și industriale (2009);
- Casele din satele municipiilor Chișinău și Bălți (2011).
Reevaluarea este necesară pentru ca bunurile imobile să fie ajustate la realitățile economice actuale și pentru a asigura echitatea fiscală între plătitorii de impozite.
Principalii factori care stau la baza noului preț al bunului sunt: datele reale de piață, amplasarea și zona valorică, caracteristicile fizice și tehnice ale bunului, nivelul de dezvoltare a localității.
Noul preț al bunului se va stabili pe etape regelementate, fiind un proces transparent. Acesta va duce la o nouă bază fiscală, sigură pentru localități.
Procesul include etapele de:
-calcularea valorii bunurilor imobile în care organele cadastrale aplică modelele aprobate pentru calculul valorii estimate, rezultatele intermediare se publică pe geoportalul geodata.gov.md ;
-transmiterea rezultatelor către Serviciul Fiscal de Stat unde proprietarii pot verifica datele și depune contestații. După consultările publice și corectarea eventualelor erori, valorile sunt validate și înscrise în Registrul bunurilor imobile.
Instituția Publică Cadastrul Bunurilor Imobile va transmite rezultatele evaluării către Serviciul Fiscal de Stat, iar valorile actualizate vor devin baza oficială pentru calcularea impozitului pe bunurile imobile la nivel local.
Consultarea publică – o etapă obligatorie, prevăzută de Hotărârea Guvernului nr. 827/2020 și Hotărârea Guvernului 799/2024, respectiv fiecare cetățean va avea posibilitatea să se informeze și să participe la acest proces.
Proprietarul sau titularul de drepturi va putea solicita, în termen de trei luni, prin depunerea unei contestații, revizuirea caracteristicilor tehnice și apartenența bunului imobil la un anumit tip/subtip de bunuri imobile, precum și componentele modelului de evaluare.
Examinarea contestațiilor privind rezultatele intermediare ale evaluării generale se vor efectua în conformitate cu Regulamentul cu privire la procedura de examinare a contestațiilor rezultatelor evaluării și reevaluării în scopul impozitării, aprobat prin Hotărârea Guvernului nr.799/2024.
Rezultatele intermediare vor fi publicate pe geoportalul tematic al AGCC – geodata.gov.md pe care se vor publica valorile pe etape, după un calendar prestabilit, pentru a asigura o verificare riguroasă și o consultare publică eficientă la nivel național.
Persoanele interesate pot accesa pagina oficială a Agenției Geodezie, Cartografie și Cadastru https://www.agcc.gov.md/content/legisla%C8%9Bia pentru a se informa despre prevederile actelor normative în vigoare.
